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「www.good88luck.com」北京怎么了?6天内第三宗土地流拍(内附独家观点)

宋坪网 2020-01-10 11:15:39
[摘要] 因为就在1月25日花乡的两宗共有产权房地块刚刚流拍,加上昨天的小瓦窑地块,6天内已经是第三宗住宅地块流拍。04说到这里,就不难解释为什么在2018年1月底短短的6天时间出现了三宗土地流拍。无论是限房价竞地价地块还是共有产权房地块,都是5年内禁止出售,共有产权房更是满五年后只能出售给有共有产权房购买资格的人或由政府回购。

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www.good88luck.com,对于说什么总价过高、拿地赔钱,那都是借口,当一大票开发商手中都没有土地储备的时候,骨头都早啃没了,何况带肉?

— —揭叔

昨天,北京丰台卢沟桥小瓦窑的一宗住宅地块因招拍挂无人报名而流拍。顿时媒体疯狂了,为什么疯狂呢?因为就在1月25日花乡的两宗共有产权房地块刚刚流拍,加上昨天的小瓦窑地块,6天内已经是第三宗住宅地块流拍。

本来不想凑热闹说这件事,但问的人多了,回复都回复成文章了,莫不如写下来。

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有业内人士算了笔账,小瓦窑地块如果拿了,不是挣钱少,是干赔钱。

(截图源于好评与差评)

首先我们假定算法准确,开发商拿了地就是赔钱卖。开发商真的就不会拿地了吗?

我认为不一定,比如2016年、2017年。在2017年3月就有两宗共有产权房地块楼面价只比销售价格低3000元/平米成交。而昨天刚刚流拍的大瓦窑地块售价与测算楼面价差大于3000。

再来看看更早的2016年年末。当时有四宗限房价竞地价的地块,开发商在拿地的时候根本就没想怎么挣钱,在竞争到自持面积100%以后还pk了一阵,最终才确定地块归属。这地都自持了,你说短期开发商怎么回本儿?不久前有人说靠租,比如租10年押50年,你觉得靠谱吗?本人觉得相当不靠谱。

去年和前年的事实就摆在眼前,要说开发商怕赔钱拿地,早干嘛去了?为什么之前拿现在不拿了?

我总结为该吃饱的吃饱该放弃的放弃。拿出一块带碎骨头的瘦肉放这,吃饱的觉得瘦还不好嚼,放弃的压根儿就没打算回来看看肉在哪儿,这就是目前的开发商状态。

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造成这种状态的理由简单,2016年北京一共挂牌出让了15宗住宅用地,总共成交44宗地块,是北京多少年以来的出让土地最低年份。

换句话说,在2016年n多开发商手里拿着大把钱在北京却即将没有项目可开发。按当年开发商同学们自己的话说,我管挣不挣钱,有地就先拿,不拿~北京业务部解散了,我tmd下岗了。

所以我们看到一批企业面红脖子粗,在2016年底放出的四宗限房价竞地价地块上举牌加价速度高于一切,拼到价格上限拼自持面积,自持面积100%拼到顶点了,再接着拼规划,一副地块不拿何以为家的强横。

接着我们有看到2017年刚过完年回来的三月,地块拿地价与售卖价差3000块钱一平米。这地还拿吗?费特么什么话,不拿~老子下岗了,拿下!

我们看到一批批大开发商前赴后继拿地。这事儿持续到2017年11月夏各庄地块流拍,才算告一段落。要知道夏各庄在11月之前可是接连拍出去三宗住宅用地。怎么这个地块就没人拍了呢?因为,想吃的不说吃饱也肯定不饿了,不想吃的都走了,就这么简单。

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说到这里,就不难解释为什么在2018年1月底短短的6天时间出现了三宗土地流拍。肉太柴还有碎骨头,我可吃可不吃,非要吃,扎着我肿么办?算了!等下一块肥肉吧~

另一方面,土地本身或许也有问题,比如文章最开始的丰台小瓦窑地块,如果地块有一定利润空间,我相信不会无人问津。

在开发商土地有一定储备开始挑肥拣瘦的时机出现了几宗不挣钱或不太挣钱的住宅地块,开发商因此选择了放弃,这就是我想说的真相与答案。对于说什么总价过高、拿地赔钱,那都是借口,当一大票开发商手中都没有土地储备的时候,骨头都早啃没了,何况带肉?

对于关注共有产权房和限房价竞地价这类便宜房子的朋友们来说,这几块地的流拍其实也并不能说明什么,限房价竞地价的房子与共有产权房在2018年依然该有人买还会有人买。而这三块地的流拍对于购房者来说或许还是好事,比周边二手房价格便宜不到1万的定价,或许是个坑,地没人拿自然坑就没人跳。

无论是限房价竞地价地块还是共有产权房地块,都是5年内禁止出售,共有产权房更是满五年后只能出售给有共有产权房购买资格的人或由政府回购。如果您买房就是为了过渡,周边的二手房貌似价格没高多少,还能够随时交易。要是我在这两个区域有购房需求,说实话,我压根儿就不会去看共有产权房和限房价竞地价的房子。一平差1万块以内,从拿地到买房到拿房本,就得5年时间,等拿到房本再过5年以后出售…10年的时间不确定因素太多,谁能保证10年间无变故、不换房,一直住下去?

对于关注共有产权房和限房价竞地价这类便宜房子的朋友们来说,这几块地的流拍其实也并不能说明什么,限房价竞地价的房子与共有产权房在2018年依然该有人买还会有人买。而这三块地的流拍对于购房者来说或许还是好事,相比周边售价高不过1万的二手房来说,这三块地并没有什么太大优势,或许还是个坑,地没人拿自然坑就没人跳。

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