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「杏彩官方注册网站」什么是公摊面积?是否可以取消公摊面积?

宋坪网 2020-01-10 13:25:58
[摘要] 目前房产证上记录的产权面积是按照建筑面积计算的,如果取消公摊面积,以后这些房子进入二次交易的话,产权证上的面积如何处理。

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杏彩官方注册网站,购房者在买房时非常重视每平方米的面积。除了实际使用面积之外,我们买的房子还有一部分共用面积,有些共用面积的购房者还需要支付房价。因此,买房时,购房者还需要注意房子的共有面积以及什么是共有面积?游泳池可以取消吗?接下来,让边肖告诉你。

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买房子时,买者需要注意共用面积,因为共用面积与我们的房屋面积有很大的关系。共用面积实际上是共用公共建筑面积的缩写,它与内置建筑面积的总和构成了商品房的建筑面积。如今,无论是高层还是低层,只要是商品房,都会有一个共用区域。事实上,共享区域是为了确保居民能够享受到更舒适的公共环境。共用区域包括:电梯井、管道井、楼梯、垃圾道、配电室、设备室、公共大堂、走廊、地下室、值班警卫室等。

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1.房子的单价上涨了

如果取消公摊面积,开发商的建筑成本将会增加,相应的房价也会相应增加,因为公摊面积消失了,房屋的总价格由单价和内部面积决定。开发商不能凭空取消共享区域,然后不想收回成本和收入。当销售面积减少时,开发商如果想收回成本和收入,就会提高单价。这对于购房者来说,其实并没有享受到太多的折扣,取消公摊面积前后,取消公摊面积的购房成本差异并不大。

2.增加其他购买成本

对于开发商来说,共享区域的存在对他们还是有好处的,但是一旦共享区域被取消,开发会增加其他方面的购买成本。毕竟,开发商有很多方法可以让买家支付更多的钱,也就是说,买家在买房时可能会被要求收取其他费用。对于占据主导地位的开发商来说,购房者是弱者。取消共用区域可能会增加购房者的其他购买成本。

3.生活舒适度下降

对于购房者来说,共用部分面积需要由开发商承担,开发商不会有任何影响。但是,如果取消共享区域,这部分的费用将由开发商自己承担,开发商将尽一切办法减少这部分区域的浪费,这意味着公共区域的面积将大大减少。如果公共区域太小,业主的生活舒适度会大大降低。

4.对所购房屋的产权面积有争议

对于那些还没有买房的人来说,他们可能希望取消共有的建筑面积,但是对于那些已经买房并取得房产证的人来说,他们呢?目前,产权证上记载的产权面积是按建筑面积计算的。如果共有面积被取消,这些房屋进行二次交易,产权证书上的面积将如何处理?

以上内容与什么是共享区域以及共享区域是否可以取消有关。对于购房者来说,分摊面积部分的房价也需要自己承担,但它根本不属于他们,也不反映在房产证上。因此,购房者不想承担共用面积。这是可以理解的,但这部分地区的真实存在意味着房价将会上涨。

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